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2025.09.12 新案成屋才開賣專家點出優劣勢

Fri, 12 Sep 2025 05:32:15 GMT

媒體報導連結： https://house.ettoday.net/news/3032465

記者陳筱惠／台中報導

預售屋已成為建商主流操作，但在房市氛圍轉趨保守、買方信心謹慎的此刻，成屋反而展現出獨特優勢。專家指出，「所見即所得」是最大亮點，買方能直接檢視格局、採光與建材，不過付款上就相對沒有彈性。

在預售屋市場百家爭鳴之際，成屋產品依舊擁有獨特優勢，尤其針對自住與換屋族群，更是購屋決策的加分選項。近期公開的南區新案「隱大藴」，基地位於南平公園旁，擁有三面臨路優勢，雖屬小基地開發，外觀設計由建築師黃國棟操刀，以垂直綠化與大面落地窗為特色。

▲預售屋已成為建商主流操作，但在房市氛圍轉趨保守、買方信心謹慎的此刻，成屋反而展現出獨特優勢。（圖／記者陳筱惠攝）

▲近年市場上多數建案偏向預售操作，對於部分自住買方來說，等待時間長、實際交屋品質難以掌握。（圖／記者陳筱惠攝）

面對成屋才開賣，立吉富建設董事長張順立接受採訪指出：「近年市場上多數建案偏向預售操作，對於部分自住買方來說，等待時間長、實際交屋品質難以掌握，我們認為，要交給消費者一個看得到、住得到、信任得到的家。」

「隱大藴」規劃47、50坪大三房，總戶數僅18戶，外牆使用德國STO塗料，鋁窗使用日本YKK AP氣密窗，廚具電器選用瑞典伊萊克斯、衛浴採日本TOTO。

根據市調，南區近三年房價累計漲幅約16.5%，過去南區以老社區、學生租屋需求為主，如今在建設題材與品牌建商加持下，換屋、自住族群逐步進場，產品定位從首購區轉型為「自住核心區」。

▲建築師黃國棟（左）立吉富建設董事長張順立（右）秉持成屋銷售。（圖／記者陳筱惠攝）

另外同樣是成屋才開賣的蔚寶「大敦主人」，基地於大墩路與大墩十七街口，規劃52、56坪3房格局、總戶數53戶，也是難得的五期重劃區成屋銷售個案。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「成屋最大的魅力，在於消費者能直接走進實際空間，親眼檢視格局、採光、通風與景觀，不必憑藉樣品屋或平面圖想像。對於重視居住品質的買方而言，現場實景最具說服力。」

2025.09.10 從精密螺絲到住宅美學　立吉富建設張順立跨界打造「隱大藴」

Wed, 10 Sep 2025 05:26:30 GMT

媒體報導連結： https://www.fbs168.com/news/9439

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在預售市場主導的住宅開發趨勢中，台中南區近期出現少見、先建後售推案。「隱大藴」由不鏽鋼螺絲業界龍頭「華祺工業」總經理張順立成立的立吉富建設投資開發，坐落於南區南平公園第一排，基地完整、三面臨路，主打47至50坪的大三房產品，採先建後售策略，市場關注度日益升溫。

立吉富建設董事長張順立表示，雖長年深耕精密工業領域，但他其實畢業於文化大學建築系，過去亦曾參與台中指標建築的興建，此次再度投入建築開發，是一種「回歸初心」的選擇。他指出，「好的產品會自己說話」，因此選擇先建後售，不僅展現企業穩健的財務實力，也希望透過實體建築呈現美感、品質。

「隱大藴」規劃上與市面主流小坪數產品區隔明顯，主力產品為47至50坪大三房，採雙併不共壁設計，訴求高隱私、宜居舒適，鎖定自住與換屋族群，除了南平公園第一排的絕佳條件，還享有完整街廓與開闊棟距，少見於市區新案中，該案找來建築師黃國棟攜手合作，擅長從旅行、繪畫中汲取靈感，讓他對空間比例、光影、景觀與自然元素的直觀感受，理解建築如何和諧地融入環境，這份觀察也在社區中淋漓展現。

「隱大藴」實品屋客廳實景，大片落地窗迎入南平公園綠意，打造自然通透的生活空間。（圖／記者莊亞築攝）

立吉富建設董事長張順立（右）與建築師黃國棟合影，強調「隱大藴」以先建後售、寬敞格局回應自住買方期待。（圖／記者莊亞築攝）

黃國棟指出，基地正對南平公園，是相當珍貴的資產，建築的任務在於放大這些元素，因此，立面採用垂直綠化、宜居陽台向外伸展，建築、植栽能與公園的樹海緊密相依，大面落地窗、通風對流設計等，讓自然光影、微風流入室內，不論在高樓層、低樓層都有獨特的居住體驗。

建材方面，「隱大藴」全棟採用德國進口STO塗料，與長榮桂冠酒店同等級；鋁窗全面選用日本YKK AP氣密窗，並鋪設德國太格木地板搭配Damtec靜音墊，樓板隔音性能優於現行法規。廚具部分配置瑞典伊萊克斯洗碗機與氣炸烤箱，衛浴則採用日本TOTO全套系統，細節用料皆以自住角度規劃。

張順立強調，建築不只是鋼筋水泥的堆砌，而是承載家庭情感與生活場景的空間，他成長於台中西區，父親為旅日建築師、母親則是日本池坊流花道教授，從小耳濡目染對空間與美學的敏感度，成為日後投入建築設計與開發的根基，他希望，「隱大藴」能展現「美而精」的建築理念，成為自住客令人安心且有溫度的居住選擇。

2025.09.10 從精密螺絲到住宅美學張順立打造南區新地標「隱大蘊」

Wed, 10 Sep 2025 05:19:13 GMT

媒體報導連結： https://money.udn.com/money/story/5930/9004217?from=ednappsharing

2025/09/14 13:36:56

經濟日報記者宋健生／台中即時報導

台中房市熱度往南延伸！近年南區因紅綠線捷運雙軌交會，橘線、紫線延伸規劃，加上國圖館特區、興大附設醫院等重大建設挹注，區域房價近三年累計上漲16.5％，發展潛力備受矚目。立吉富建設董事長張順立以藝術美學與精工精神，順勢推出南區代表作「隱大蘊」，規劃大三房產品，鎖定換屋與自住客層，受到市場關注。

藏著藝術家靈魂的總經理打造住宅新樣貌

張順立是實業家，是建築人，骨子裡卻藏著藝術家的靈魂，走的是一條少有人預期的道路。目前也是華祺工業（5015）總經理的他，從螺絲產業起家，憑著對細節的苛求和負責到底的態度，帶領專精於精密螺絲的華祺將產品遠銷全球，在不鏽鋼螺絲產業奠定領先地位，也在歐美市場取得高市占率。

張順立長年推動藝術與文化發展，自2015年起即開始贊助國藝會「海外藝遊」專案，協助年輕藝術家拓展視野。如今他將這股美學精神帶進南區建案「隱大藴」，形塑理性與感性並重的住宅新貌。

張順立成長於台中望族之家，父親是留日建築師，母親則是日本池坊流花道教授。從小在設計圖紙與花藝枝葉之間耳濡目染，對空間比例的敏銳與對美感細節的執著，早已烙印在日常之中。

對張順立來說，建築從不是冰冷的鋼筋水泥，更是能塑造生活的藝術，是承載家庭情感的所在。因此，無論是經營產業，或是參與建築開發，他始終堅守具有溫度的初衷，不僅講究實際，更要觸動人心。

在建築設計上，張順立特別邀請建築師黃國棟攜手合作。黃國棟長年遊歷歐美與日本，擅長從旅行與繪畫中汲取靈感。旅行提供他對空間比例、光影、景觀與自然元素的直觀感受，理解建築如何和諧融入環境，這份洞見在「隱大藴」中淋漓展現。

黃國棟指出，南平公園的樹木與生態，本身就是最珍貴的資產，建築的任務在於謙遜地放大這些元素，而非以太過搶眼的建築風格掩蓋它們。「隱大藴」立面大量採用垂直綠化，宜居陽台奮力向外伸展，建築植栽與南平公園的樹海建立起親密的共生關係。

大面落地窗與通風對流設計，使自然光影和微風流入室內；身處高樓層，有如置身於樹海之上；低樓層則浸潤在枝葉層疊的綠意中，享受難得的沈浸式居住體驗。

南區生活機能完善增值潛力旺

南區區域生活機能完善，有大慶、工學、興大三大商圈，近年更因重大建設與都市活化，成為房市熱區。除已通車的紅線、綠線捷運，橘線與延伸紫線規劃中，四軌交匯優勢明顯，近三年房價漲幅達16.5%，增值潛力備受看好。

「隱大藴」緊鄰國圖館特區、高等法院，未來周邊將有預估總投資金額達50億元的興大附設醫院進駐，十年內可望成為完整的智慧醫療園區。「隱大藴」位處文教、政法、醫療黃金三角地帶，是自住與置產的理想選擇。

「隱大藴」坐擁得天獨厚的立地條件，三面臨路，全街廓開發屬市區罕見，若以備受層峰客群重視的風水角度來看，這塊基地完整性高，明堂開闊，玉帶環腰，也帶出絕佳的採光及通風。

社區規劃上，大廳櫃檯以整塊大理石切砌，展現大器氣勢；並邀請藝術家楊夕霞老師創作本案專屬的公共藝術作品，讓建築更多了一分溫度。燈光計畫則由為故宮展場操刀的「偶得設計」團隊規劃，打造「隱大藴」成為國圖館特區最美地標建築的氛圍。

格局規劃上「隱大藴」採雙併不共壁設計，寧靜中兼顧隱私。規劃47、50坪大三房空間，體驗寬敞的隱富生活，搭配宜居陽台的綠化，展現別墅垂直化的居住感受。住戶不只是享受著空間，更享有健康的居住環境，風、光、綠、水，都納入此案的設計思考中。

「隱大藴」以細節與工藝，定義南區高質感住宅。建材配置上，外牆特別採用與桂冠長榮酒店使用的德國進口品牌STO塗料；全棟鋁窗皆選用日本YKK AP氣密窗；德國太格美緻木地板，搭配德國Damtec靜音墊，樓板隔音超越法規標準；廚具電器選用瑞典伊萊克斯洗碗機、氣炸烤箱；衛浴全套選用日本TOTO。

「隱大蘊」以垂直綠化與大面落地窗為特色，讓建築與公園樹海共生。業者提供

「隱大蘊」宜居陽台向外伸展，立面大量採用垂直綠化。業者提供

大面落地窗與通風對流設計，使自然光影和微風流入室內。業者提供

立吉富建設董事長張順立（右）力邀建築師黃國棟操刀建築外觀。業者提供

規劃47、50坪大三房空間，體驗寬敞的隱富生活。業者提供

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2025.09.12 新案成屋才開賣 專家點出優劣勢

媒體報導連結： https://house.ettoday.net/news/3032465

2025.09.10 從精密螺絲到住宅美學 立吉富建設張順立跨界打造「隱大藴」